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杭州市买房落户政策对杭州楼市的影响
- 2019-07-12-

   据浙江省统计局数据显示,2018年杭州新增人口33.8万,人口总数达到980.6万人。2017年增加了28万。杭州人口流入速度相比南京、成都、武汉这些二线城市来说非常拔尖。但杭州觉得远远不够!因为本科生可以落户的这半年来可能很多已经落完了,2019后继乏力,只能放低门槛让大专生进来了!


 毕竟未来有人,城市才有发展潜力和活力,连深圳作为一线城市,2019都把姿态放低了,大专也能落户,杭州是二线干嘛把门槛弄那么高呢?是不是。

 更何况现在国家都说了要放松大城市的落户政策,让更多人能享受到城市化的好处,所以杭州放松落户,也是符合国家政策指引方向的。

 杭州买房落户政策实行后,也就是降低落户门槛了,落户人口肯定是增加的,那符合购房条件的人肯定是增加了,结果对楼市绝对是有好处的,毕竟增加了需求嘛。

 至于能抢到多少人,我们谁也预测不到,增加30万还是50万,对市场的购买力影响肯定不一样,30万人,一家三口,就需要10万套房,当然,落户的并非全是外地新增人口,也并非全是无房户,也并非全部买得起杭州的房子,所以不好量化成交量对市场的影响。

 但是可以肯定的是,放松落户后,很快会有一些人涌入市场,而且会给购房者带来一种心理压力,因为本身今年3月份之后杭州楼市就一直很火爆,现在需求只增不减,大家会自我暗示,房子只会越来越难摇号,现在不买后面可能更买不到了,毕竟人都是买涨不买跌,越涨越害怕后面还要涨,越害怕买不到。

 所以放松落户,对市场的短期影响,只会助涨市场看多氛围,当然新房限价只是放松,也还没有完全放开,所以新房价格还至于暴涨的,二手房市场如果需求激增,有可能进一步拉大价格差。

 到什么时候能淡下来呢?

   一是半年后,落户对市场的购房影响基本上释放了;

   二是大家可以关注杭州贷款利率什么时候上调,贷款额度什么时候收紧,这对市场的影响也会比较大;

   三是万一这次房价上涨超过预期,跟苏州一样被舆论和监管盯上了,杭州必须被迫调控冷却市场,就看杭州的数据做的好不好了。