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如何获得杭州购房资格?
- 2019-11-26-

随着杭州经济的不断发展,近几年的杭州可谓是来时汹汹,在不断的往一线城市靠近,那跟着小编来来了解一下怎么样在杭州买房

如何获得杭州购房资格?

1杭州的购房人群分为两种,杭州户籍、非杭州户籍。
当然异乡人取得杭州购房资格主要有两种方式,第一种是在杭缴纳社保满两年,还有一种是在杭州落户,成为新杭州人。
社保个税非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明。落户杭州拥有杭州户口,可购买两套房。具体如何落户杭州可参看最后一条内容。

2杭州购房政策
限购范围
自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区,滨江区)统一执行限购措施。

简而言之,杭州十区除了临安区,都限购。
杭州户籍限购目前杭州对于本地人和外地人的购房政策是不一样的。





具体来说:

如果你不是杭州本市的户籍,那么购买首套房的时候必须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明(去年12月,杭州社保补缴政策也放松了,24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同),并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

企业购买杭州市住房,3年后才可以上市交易。在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

如果你是杭州本市户籍,限购政策就要相对宽松一点,已婚状态下,以家庭为单位,可买两套,超过两套那就被限购了。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
3杭州摇号政策
那么取得了杭州的购房资格,需要买房时大多要经历摇号,那杭州的摇号政策是怎样的呢?

没错,在杭州购房满足这些条件是不够的,想要买上房子还得参加摇号!参与摇号不仅仅是需要杭州户籍问题,摇号还一个要求就是验资。


去年4月,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

市区所有项目都要进行公证摇号吗?

2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

符合我市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。
“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

什么是“无房家庭”?

在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

摇号选房后能换人购房吗?

不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理网签备案手续。

摇到了号不选房,或者选了房不购买会怎么样?

中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

4杭州的贷款政策
大多数人有了购房资格,辛辛苦苦攒了首付款,也摇到了号,接着就要涉及到贷款。